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兰州出台新政先核价后纳税遏制二手房交易偷税

                兰州出台新政先核价后纳税遏制二手房交易偷税

  “如果懂得变通,交易一套住房,可能就少缴好几万元税款。”3月1日,一名中介人员以他经手的一套100平方米、90万元的房子为例给记者算了一笔账。90万元只是“阴合同”上的价格,而在“阳合同”上,他们的报价是45万元。按照目前的纳税计算公式,合同“一阴一阳”,双方逃掉的税款竟多达3万余元。

  兰州市地税局副局长贾发元说,“如今购房交易中‘阴阳合同’现象已非常普遍,一旦使用‘阴阳合同’,以后发生交易纠纷,有关部门很难裁决,最后吃亏的是购房者自己。”

  2月21日,兰州市政府正式出台《关于进一步建立和完善存量房税收征管工作协作机制的通知》,3月1日,随着兰州市存量房批量评税工作正式召开,《通知》正式启用。

  一名税务工作者说,以前买房双方去完税,都是按合同报价计算,此次“杀手锏”的基本做法就是“先申报,再核价,后纳税”。即先由业主申报,然后税务机关进行核价,“我们自己通过调查,建立了一套房价比照系统,拟定了一些‘参考价’,如果房主报来的价格和这个偏差不大,就以他报的价格收税;如果偏差大于10%,我们便提出由专门的评估机构对房子再进行估价收税。”

  为保障估价公平、公正,兰州市还组织12个部门参与制订了一套详尽的评估标准。在这套厚达数十页的标准里记者看到,就连是否为黄河景观楼,是否有噪音影响,和周围有什么学校、银行等,都考虑在内。

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